Accélérateur de Patrimoine

La loi Robien/Borloo

La loi de finance 2006 vient de prévoir deux dispositifs très attractifs concernant l'investissement locatif privé: le Borloo et le Robien recentré.

Leur fonctionnement est relativement proche, le choix du dispositif dépend à la fois de la localisation géographique, de l’investissement et du marché locatif, ainsi que de votre situation personnelle.

 
 
DISPOSITIF Borloo Robien Recentré
Entrée en vigueur 1er janvier 2006 1er septembre 2006
Personnes concernées Investisseurs privés ou sociétés non soumises à l’IS
Avantage fiscal Amortissement du bien:
• 6% du bien pendant 7ans
• 4% pendant 2 ans possibilité de reconduction du dispositif pendant 6 ans
• 2.5% pendant 6 ans supplémentaires en Borloo + une déduction forfaitaire de 30%
Obligation louer le bien nu pendant 9 ans à titre de résidence principale
Ressources du locataire Plafond de ressources Pas de plafond
Plafonds de loyers Zone A 15.35 € / m² 19.89 € / m²
Zone B1
Zone B2
11.06 € € / m²
9.04 € / m²
13.82 € / m²
11,30 € / m²
Zone C 6.62 € / m² 8,28 € / m²
Zones d'application des plafonds de loyers Zone A Paris, petite couronne et seconde couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton), Genevois français
Liste des communes
Zone B1 agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, six agglomérations jugées chères: Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle et Saint-Malo, pourtour de la Côte d'Azur, départements d'outre mer, Corse et îles
Liste des communes
Zone B2 reste de la Zone B, c'est-à-dire les autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères, troisième couronne parisienne
Liste des communes
Zone C reste du territoire
 

Notre avis :

Le dispositif Borloo apparaît comme très attractif. Les plafonds de loyer ne nous semblent pas faire obstacle à une rentabilité locative élevée, à condition d’investir en région parisienne (15.91 € / m²) ainsi que dans certaines agglomérations de la zone B1 (11.06 € / m²).

Ces dispositifs s’adressent aussi bien aux contribuables moyennement que fortement imposés.

La réussite de ces opérations réside avant tout dans le choix judicieux du bien.

Les critères à respecter:

  • • Investissez dans une région que vous connaissez afin de mieux appréhender la qualité de l'emplacement: n'oubliez pas qu'à la revente le bien ne bénéficiera plus d’avantage fiscal.
  • • Déplacez-vous afin de valider l’environnement de l’opération qui vous intéresse
  • • Préférez toujours des opérations mixtes Investisseurs/ Résidences Principales
  • • Comparez les prix de l'opération aux prix du marché local: Une opération Borloo-Robien ne doit pas être surcotée sous prétexte d’offrir un avantage fiscal. Vérifiez que le loyer annoncé est bien en adéquation avec le marché.
  • • Méfiez-vous des packages imposés dont les garanties ne vous correspondent pas forcement et dont les prix peuvent cacher des frais non justifiés


  • Découvrez nos produits en loi Robien/Borloo
     
    Notre Rôle:

    Nous vous assistons à travers toutes les étapes de votre investissement immobilier:

  • La sélection du Bien
  • La réalisation d’une étude financière
  • La recherche du financement le mieux adapté
  • La recherche du gestionnaire
  • La déclaration de revenus fonciers
  • Le suivi tout au long de l’opération
  •  
    Déterminez le placement correspondant à vos objectifs:
  • Vous constituer un capital
  • Vous constituer des revenus complémentaires
  • Réduire votre imposition
  • Transmettre votre patrimoine
  • Réduire votre ISF


  •                   
     
     
     
    Alter Invest – 4 bis allée Charles V- 94 300 Vincennes - Tel 01 43 24 50 06 – Fax 01 43 24 12 74
    Info@alter-invest.com

    Mentions Légales