Accélérateur de Patrimoine

La loi Demessine ZRR

Elle concerne les investissements immobiliers dans des résidences de tourisme classées, situées dans les zones de revitalisations rurales. La particularité de cette loi est d’offrir une réduction d’impôt, son avantage fiscal ne dépend donc pas du taux marginal d’imposition.

Ces résidences sont prises en charge par un gestionnaire qui s’engage par bail commercial le plus souvent de 9 ou 11 ans, à vous verser les loyers définis par avance. Ils sont donc totalement sécurisés sous condition que le gestionnaire ait une assise financière suffisante.

Il vous est possible de récupérer la TVA de 19.6% sur la valeur du bien, et ce en totalité la première année, ce qui constitue un avantage non négligeable. Elle est définitivement acquise au bout de 20 ans.

Résidences généralement situées à la campagne, en bord de mer ou à la montagne, la loi vous permet d’en profiter, si vous le désirez, jusqu’à 8 semaines par an pour votre usage personnel. Dans ce cas la rentabilité de l’opération sera bien sûr moins élevée.

 
 
La loi Demessine en bref
Entrée en vigueur01/01/2004
Personnes concernéesInvestisseurs privés ou sociétés non soumises à l'IS
Avantage fiscal Réduction d'impôt de 25% du montant de l'investissement HT réparti sur 6 ans dans la limite de
- 12 500€ pour un célibataire
- 25 000€ pour un couple

+ Récupération de la TVA à 19.6%
Obligationlouer le bien pendant 9 ans
 
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Notre Rôle:

Nous vous assistons à travers toutes les étapes de votre investissement immobilier:

  • La sélection du Bien
  • La réalisation d’une étude financière
  • La recherche du financement le mieux adapté
  • La recherche du gestionnaire
  • La déclaration de revenus fonciers
  • Le suivi tout au long de l’opération
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    Déterminez le placement correspondant à vos objectifs:
  • Vous constituer un capital
  • Vous constituer des revenus complémentaires
  • Réduire votre imposition
  • Transmettre votre patrimoine
  • Réduire votre ISF


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